宅建の一問一答聞き流し動画20本（全423問・根拠条文つき）

動画

20本

収録問数

423問

合計の長さ

11時間9分

視聴料

無料

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単元別は科目ごとに全問を通す本編、テーマ横断は同じ問題群から「答えが金額になるもの」「答えが面積になるもの」だけを抜き直したものです。直前期は横断版のほうが、混ざりやすい数字を短時間で当て直せます。

種別	動画	問数	長さ	収録範囲
単元別	宅建業法全113問	113	1:00:39	免許／宅建士／営業保証金／保証協会／媒介契約／35条・37条／8種制限／業務上の規制／報酬／監督・罰則
単元別	権利関係全83問	83	46:08	時効／意思表示・代理／債権／相続／借地借家法／区分所有法／不動産登記法
単元別	法令上の制限① 全73問	73	46:15	都市計画法（都市計画・開発許可）／建築基準法（単体規定・道路・用途・建蔽率・容積率・高さ・防火）
単元別	法令上の制限② 全62問	62	35:34	農地法／国土利用計画法／盛土規制法／土地区画整理法
単元別	税・その他全57問	57	34:26	不動産取得税／固定資産税／登録免許税／印紙税／譲渡所得の特例／地価公示法
テーマ横断	「金額」だけ全40問	40	18:28	宅建業法／法令上の制限②／税・その他（金額が答えになる問題だけを横断で抽出）
テーマ横断	「面積・高さ」だけ全57問	57	29:20	権利関係／法令上の制限①②／税・その他（面積・高さが答えになる問題だけを横断で抽出）
テーマ横断	「割合・倍率」だけ全67問	67	32:37	宅建業法／権利関係／法令上の制限①②／税・その他（割合・分数・倍率が答えになる問題だけを横断で抽出）
テーマ横断	「期限・期間」だけ② 全57問	57	28:14	法令上の制限①②／税・その他（期限・期間が答えになる問題だけを横断で抽出）
テーマ横断	「期限・期間」だけ① 全112問	112	50:57	宅建業法／権利関係（期限・期間が答えになる問題だけを横断で抽出）
単元別	瑕疵担保履行法全35問	35	24:29	資力確保義務／基準日と届出／新規契約の制限／供託金額の算定／住宅販売瑕疵担保責任保険／供託所の説明と紛争処理
テーマ横断	「紛らわしい数字」だけ全39グループ	78	37:35	宅建業法／権利関係／法令上の制限①②／税・その他（混ざりやすい数字だけを39グループに整理し、整理のあとに同じ問題をもう一度出題）
総集編	全科目総集編全388問	388	2:52:01	宅建業法／権利関係／法令上の制限①②／税・その他（単元別5本を1本に連結し、単元の切れ目に紛らわしい数字の整理を挟む）
テーマ横断	宅建業法の「紛らわしい数字」だけ全10グループ	20	9:17	期限（30日・2週間・8日）／供託と納付／金額の階段／専任と専属専任／保存期間／割合／報酬の倍率／年数／罰則の金額／催告と公告
テーマ横断	権利関係の「紛らわしい数字」だけ全8グループ	16	7:44	時効の年数／取得時効／借地の存続／更新拒絶と解約／区分所有の議決権／相続の期間／催告と追認／登記の期限
テーマ横断	法令上の制限①の「紛らわしい数字」だけ全8グループ	16	7:46	開発許可の面積／容積率の乗数／建蔽率の緩和／高さの数字／採光と換気／都市計画の手続期間／建築確認と検査／防火地域の規模
テーマ横断	税・その他の「紛らわしい数字」だけ全7グループ	14	7:28	本則の税率／免税点の金額／課税標準の分数／控除額／譲渡所得の税率／登録免許税の特例税率／新築減額の年数
テーマ横断	法令上の制限②の「紛らわしい数字」だけ全6グループ	12	7:01	国土法の事後届出の面積／届出・勧告の期間／罰金額／宅地造成の規模／区画整理の人数／区画整理の期間
テーマ横断	住宅瑕疵担保履行法の「紛らわしい数字」だけ全6グループ	12	6:02	3週間と50日／罰則の金額／算定と供託の例外／2,000万円の二つの意味／期間の総整理／誰の承認・誰が指定
テーマ横断	問48 統計の「紛らわしい数字」だけ全6グループ	12	7:13	「何年連続」の並び／地価公示の範囲と伸び／着工戸数と減少率／不動産業の業績／業者数と宅建士数／増減の向き

宅建の合格点（合格基準点）の推移を見る直近12回ぶんを回ごとの出典つきで並べています。令和7年度の基準点は50問中33点でした。

3段階の使い方

単元別を1本通す — 出題数が多い宅建業法から。画面は見なくてよく、答えのあとの条文だけ耳に残せば足ります
外した数字をテーマ横断で潰す — 「30日と2週間と8日」のように混ざるものは、横断版で連続して当てると差が見えます
直前期は高速復習パートだけ — 各動画の終盤にある答え即出しの章を、下のチャプターから直接開けます

問48（統計）の数字 — 全37問

宅建の試験範囲には「宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること」が入っています（宅地建物取引業法施行規則8条5号・不動産適正取引推進機構「宅建試験の概要」／2026年9月7日確認）。ここで問われる地価公示・住宅着工・土地白書・法人企業統計・宅建業者数は、毎年の公表で数字が丸ごと入れ替わります。去年の教材をそのまま覚えると、答えだけが古いまま残ります。

下の37問は、官公庁が公表した資料5本から直接取りました。答えの根拠になった原文は各問の「一次資料の該当箇所」で開けます。原文に一字一句あることと、答えの数字がその原文の中にあることを、機械で照合してから載せています（基準日 2026年09月02日）。照合に落ちた数字は、覚えやすくてもこのページに入っていません。

登録講習修了者（5問免除）が免除されるのは1号と5号で、統計はこの5号のほうに入ります（同上）。免除で受ける方は、この分野からの出題そのものがありません。

地価公示（令和8年）9問

No.	問題	答え
1	令和8年地価公示で、全国の全用途平均の対前年変動率は何パーセントですか。一次資料の該当箇所令和8年地価公示（全国・全用途平均） ▲ 0.5 0.6 1.6 2.3 2.7 2.8 原文を確かめた資料: 令和8年版土地白書（数字の出どころは令和8年地価公示。変動率の表がこの資料に再掲されています）	2.8％全国の全用途平均は2.8パーセントで、5年連続の上昇です。
2	令和8年地価公示で、全国の住宅地の対前年変動率は何パーセントですか。一次資料の該当箇所令和8年地価公示（全国・住宅地） ▲ 0.4 0.5 1.4 2.0 2.1 2.1 原文を確かめた資料: 令和8年版土地白書（数字の出どころは令和8年地価公示。変動率の表がこの資料に再掲されています）	2.1％全国の住宅地は2.1パーセントです。前年と同じ上昇幅でした。
3	令和8年地価公示で、全国の商業地の対前年変動率は何パーセントですか。一次資料の該当箇所令和8年地価公示（全国・商業地） ▲ 0.8 0.4 1.8 3.1 3.9 4.3 原文を確かめた資料: 令和8年版土地白書（数字の出どころは令和8年地価公示。変動率の表がこの資料に再掲されています）	4.3％全国の商業地は4.3パーセントです。3用途のなかで最も高い上昇率です。
4	令和8年地価公示で、全国の全用途平均・住宅地・商業地は、そろって何年連続の上昇ですか。一次資料の該当箇所令和8年地価公示（全国平均）地価公示は、全国全用途平均・住宅地・商業地のいずれも5年連続で上昇し、全用途平均・商業地は上昇幅が拡大。原文を確かめた資料: 令和8年版土地白書	5年連続の上昇全用途平均・住宅地・商業地のいずれも5年連続で上昇し、全用途平均と商業地は上昇幅が拡大しました。
5	令和8年地価公示で、三大都市圏の商業地の対前年変動率は何パーセントですか。一次資料の該当箇所令和8年地価公示（三大都市圏・商業地） ▲ 1.3 0.7 2.9 5.2 7.1 7.8 原文を確かめた資料: 令和8年版土地白書（数字の出どころは令和8年地価公示。変動率の表がこの資料に再掲されています）	7.8％三大都市圏の商業地は7.8パーセントで、全国の4.3パーセントを上回ります。
6	令和8年地価公示で、東京圏の商業地の対前年変動率は何パーセントですか。一次資料の該当箇所令和8年地価公示（東京圏・商業地） ▲ 1.0 0.7 3.0 5.6 8.2 9.3 原文を確かめた資料: 令和8年版土地白書（数字の出どころは令和8年地価公示。変動率の表がこの資料に再掲されています）	9.3％東京圏の商業地は9.3パーセントで、圏域別で最も高い上昇率です。
7	令和8年地価公示で、地方圏の全用途平均の対前年変動率は何パーセントですか。一次資料の該当箇所令和8年地価公示（地方圏・全用途平均） ▲ 0.3 0.5 1.2 1.3 1.3 1.2 原文を確かめた資料: 令和8年版土地白書（数字の出どころは令和8年地価公示。変動率の表がこの資料に再掲されています）	1.2％地方圏の全用途平均は1.2パーセントで、こちらも5年連続の上昇です。
8	令和8年地価公示で、地方四市の全用途平均の対前年変動率は何パーセントですか。一次資料の該当箇所令和8年地価公示（地方四市・全用途平均） 2.9 5.8 8.5 7.7 5.8 4.5 原文を確かめた資料: 令和8年版土地白書（数字の出どころは令和8年地価公示。変動率の表がこの資料に再掲されています）	4.5％札幌・仙台・広島・福岡の地方四市は4.5パーセントで、地方圏の平均を大きく上回ります。
9	令和8年地価公示で、三大都市圏と地方圏は、それぞれ何年連続の上昇ですか。一次資料の該当箇所令和8年地価公示（地域別）地域別では三大都市圏・地方圏とも５年連続で上昇。原文を確かめた資料: 令和8年版土地白書	どちらも5年連続の上昇地域別では三大都市圏・地方圏とも5年連続で上昇しました。

建築着工統計（令和7年計）10問

No.	問題	答え
10	令和7年の新設住宅着工戸数は何戸ですか。一次資料の該当箇所建築着工統計調査報告（令和7年計）・総戸数令和7年の新設住宅着工戸数は 740,667戸。原文を確かめた資料: 建築着工統計調査報告令和7年計	740,667戸令和7年の新設住宅着工戸数は74万667戸です。
11	令和7年の新設住宅着工戸数は、前年比で何パーセント減り、何年連続の減少ですか。一次資料の該当箇所建築着工統計調査報告（令和7年計）・総戸数前年比では6.5％減となり、3年連続の減少。原文を確かめた資料: 建築着工統計調査報告令和7年計	6.5％減・3年連続の減少前年比では6.5パーセント減となり、3年連続の減少です。
12	令和7年の新設住宅着工床面積は何千平方メートルで、何年連続の減少ですか。一次資料の該当箇所建築着工統計調査報告（令和7年計）・床面積新設住宅着工床面積は 56,885千㎡，前年比6.6％減，4年連続の減少。原文を確かめた資料: 建築着工統計調査報告令和7年計	56,885千平方メートル・4年連続の減少床面積は5万6885千平方メートル、前年比6.6パーセント減で、4年連続の減少です。
13	令和7年の持家は何戸で、何年連続の減少ですか。一次資料の該当箇所建築着工統計調査報告（令和7年計）・持家令和7年の持家は 201,285戸（前年比 7.7％減， 4年連続の減少）原文を確かめた資料: 建築着工統計調査報告令和7年計	201,285戸・4年連続の減少持家は20万1285戸、前年比7.7パーセント減で、4年連続の減少です。利用関係別で唯一の4年連続です。
14	令和7年の貸家は何戸で、何年連続の減少ですか。一次資料の該当箇所建築着工統計調査報告（令和7年計）・貸家令和7年の貸家は 324,991戸（前年比 5.0％減， 3年連続の減少）原文を確かめた資料: 建築着工統計調査報告令和7年計	324,991戸・3年連続の減少貸家は32万4991戸、前年比5.0パーセント減で、3年連続の減少です。利用関係別で最も戸数が多い区分です。
15	令和7年の分譲住宅は何戸で、何年連続の減少ですか。一次資料の該当箇所建築着工統計調査報告（令和7年計）・分譲住宅令和7年の分譲住宅は 208,169戸（前年比 7.6％減，3年連続の減少）原文を確かめた資料: 建築着工統計調査報告令和7年計	208,169戸・3年連続の減少分譲住宅は20万8169戸、前年比7.6パーセント減で、3年連続の減少です。
16	令和7年の分譲住宅のうち、マンションは何戸で前年比何パーセント減ですか。一次資料の該当箇所建築着工統計調査報告（令和7年計）・分譲マンション・マンションは 89,888戸（同 12.2％減， 3年連続の減少）原文を確かめた資料: 建築着工統計調査報告令和7年計	89,888戸・12.2％減マンションは8万9888戸、前年比12.2パーセント減です。減少率は利用関係別で最も大きい数字です。
17	令和7年の分譲住宅のうち、一戸建住宅は何戸で前年比何パーセント減ですか。一次資料の該当箇所建築着工統計調査報告（令和7年計）・分譲一戸建・一戸建住宅は 115,935戸（同 4.3％減， 3年連続の減少）原文を確かめた資料: 建築着工統計調査報告令和7年計	115,935戸・4.3％減一戸建住宅は11万5935戸、前年比4.3パーセント減です。分譲のなかではマンションより戸数が多くなっています。
18	令和7年のプレハブ住宅は何戸で、何年連続の減少ですか。一次資料の該当箇所建築着工統計調査報告（令和7年計）・建築工法別・プレハブは， 88,877戸で 4年連続の減少（前年比 4.5％減）原文を確かめた資料: 建築着工統計調査報告令和7年計	88,877戸・4年連続の減少プレハブは8万8877戸で4年連続の減少、前年比4.5パーセント減です。
19	令和7年のツーバイフォー住宅は何戸ですか。一次資料の該当箇所建築着工統計調査報告（令和7年計）・建築工法別・ツーバイフォーは， 91,512戸で昨年の増加から再びの減少（前年比 3.8％減）原文を確かめた資料: 建築着工統計調査報告令和7年計	91,512戸ツーバイフォーは9万1512戸で、昨年の増加から再びの減少、前年比3.8パーセント減です。

土地白書（令和8年版）3問

No.	問題	答え
20	令和8年版土地白書で、土地取引件数はどのように推移しているとされていますか。一次資料の該当箇所令和8年版土地白書・土地取引の動向土地取引件数は、ここ１０年ほどほぼ横ばいで推移。原文を確かめた資料: 令和8年版土地白書	ここ10年ほどほぼ横ばい土地取引件数は、ここ10年ほどほぼ横ばいで推移しているとされています。
21	令和8年版土地白書で、海外投資家による不動産投資額は国内投資額全体の約何パーセントですか。一次資料の該当箇所令和8年版土地白書・不動産投資市場の動向海外投資家による不動産投資額の割合は、国内投資額全体の約34％。原文を確かめた資料: 令和8年版土地白書	約34％海外投資家による不動産投資額の割合は、国内投資額全体の約34パーセントです。
22	令和8年版土地白書で、オフィスビルの賃料と空室率はどうなっているとされていますか。一次資料の該当箇所令和8年版土地白書・不動産市場の動向オフィスビルの賃料は上昇傾向にあり、空室率は低下。物流施設の賃料も上昇傾向。原文を確かめた資料: 令和8年版土地白書	賃料は上昇傾向・空室率は低下オフィスビルの賃料は上昇傾向にあり、空室率は低下しています。物流施設の賃料も上昇傾向です。

法人企業統計（令和6年度）8問

No.	問題	答え
23	令和6年度の不動産業の売上高は何億円ですか。一次資料の該当箇所年次別法人企業統計調査（令和6年度）・第1表売上高 443,182 ▲ 2.3 485,822 9.6 462,682 ▲ 4.8 564,539 22.0 588,245 4.2 原文を確かめた資料: 年次別法人企業統計調査令和6年度	588,245億円不動産業の売上高は58万8245億円、およそ58兆8千億円です。
24	令和6年度の不動産業の売上高は、対前年度で何パーセント増えましたか。一次資料の該当箇所年次別法人企業統計調査（令和6年度）・第1表売上高 564,539 22.0 588,245 4.2 原文を確かめた資料: 年次別法人企業統計調査令和6年度	4.2％増売上高は対前年度4.2パーセントの増加で、2年連続の増加です。
25	令和6年度の不動産業の経常利益は何億円ですか。一次資料の該当箇所年次別法人企業統計調査（令和6年度）・第3表経常利益 53,542 16.1 60,580 13.1 59,392 ▲ 2.0 73,416 23.6 79,796 8.7 原文を確かめた資料: 年次別法人企業統計調査令和6年度	79,796億円不動産業の経常利益は7万9796億円、およそ8兆円です。
26	令和6年度の不動産業の経常利益は、対前年度で何パーセント増えましたか。一次資料の該当箇所年次別法人企業統計調査（令和6年度）・第3表経常利益 73,416 23.6 79,796 8.7 原文を確かめた資料: 年次別法人企業統計調査令和6年度	8.7％増経常利益は対前年度8.7パーセントの増加で、こちらも2年連続の増加です。
27	令和6年度の不動産業の営業利益は何億円で、対前年度何パーセント増ですか。一次資料の該当箇所年次別法人企業統計調査（令和6年度）・第2表営業利益 63,566 36.4 71,742 12.9 原文を確かめた資料: 年次別法人企業統計調査令和6年度	71,742億円・12.9％増営業利益は7万1742億円、対前年度12.9パーセントの増加です。
28	令和6年度の不動産業の売上高経常利益率は何パーセントですか。一次資料の該当箇所年次別法人企業統計調査（令和6年度）・第4表売上高利益率 12.1 12.5 12.8 13.0 13.6 原文を確かめた資料: 年次別法人企業統計調査令和6年度	13.6％不動産業の売上高経常利益率は13.6パーセントです。
29	令和6年度の全産業の売上高経常利益率は何パーセントですか。一次資料の該当箇所年次別法人企業統計調査（令和6年度）・第4表売上高利益率 4.6 5.8 6.0 6.5 6.8 原文を確かめた資料: 年次別法人企業統計調査令和6年度	6.8％全産業は6.8パーセントです。不動産業の13.6パーセントは、全産業のおよそ2倍にあたります。
30	令和6年度の全産業の売上高は何億円ですか。一次資料の該当箇所年次別法人企業統計調査（令和6年度）・第1表売上高 16,333,314 3.5 16,924,018 3.6 原文を確かめた資料: 年次別法人企業統計調査令和6年度	16,924,018億円全産業の売上高は1692万4018億円、およそ1692兆円です。

宅建業者数（令和6年度）7問

No.	問題	答え
31	令和6年度末の宅地建物取引業者数は何業者ですか。一次資料の該当箇所令和6年度宅地建物取引業法の施行状況調査・業者数宅地建物取引業者数は、132,291業者（大臣免許が3,158業者、知事免許が129,133業者）。原文を確かめた資料: 令和6年度宅地建物取引業法の施行状況調査	132,291業者宅地建物取引業者数は13万2291業者です。
32	宅地建物取引業者数は何年連続で増加していますか。一次資料の該当箇所令和6年度宅地建物取引業法の施行状況調査・業者数宅地建物取引業者数は11年連続で増加。原文を確かめた資料: 令和6年度宅地建物取引業法の施行状況調査	11年連続の増加宅地建物取引業者数は11年連続で増加しています。
33	令和6年度末の大臣免許の宅地建物取引業者は何業者ですか。一次資料の該当箇所令和6年度宅地建物取引業法の施行状況調査・免許権者別大臣免許が3,158業者原文を確かめた資料: 令和6年度宅地建物取引業法の施行状況調査	3,158業者大臣免許は3158業者です。
34	令和6年度末の知事免許の宅地建物取引業者は何業者ですか。一次資料の該当箇所令和6年度宅地建物取引業法の施行状況調査・免許権者別知事免許が129,133業者原文を確かめた資料: 令和6年度宅地建物取引業法の施行状況調査	129,133業者知事免許は12万9133業者で、全体のほとんどを占めます。
35	令和6年度に宅地建物取引業者は、全体で何業者増えましたか。一次資料の該当箇所令和6年度宅地建物取引業法の施行状況調査・増減全体では1,708業者（1.3％）の増加原文を確かめた資料: 令和6年度宅地建物取引業法の施行状況調査	1,708業者の増加全体では1708業者、1.3パーセントの増加でした。
36	令和6年度末の宅地建物取引士の総登録者数は何人ですか。一次資料の該当箇所令和6年度宅地建物取引業法の施行状況調査・宅建士の登録総登録者数は1,211,760人となっている。原文を確かめた資料: 令和6年度宅地建物取引業法の施行状況調査	1,211,760人宅地建物取引士の総登録者数は121万1760人です。
37	令和6年度に新たに宅地建物取引士の登録をしたのは何人ですか。一次資料の該当箇所令和6年度宅地建物取引業法の施行状況調査・宅建士の登録 30,336人が都道府県知事へ宅地建物取引士の登録をしており原文を確かめた資料: 令和6年度宅地建物取引業法の施行状況調査	30,336人30336人が都道府県知事へ宅地建物取引士の登録をしました。

どの年度の数字が出るかは、ここでは決めません

不動産適正取引推進機構は「出題の根拠となる法令は、試験を実施する年度の4月1日現在施行されているもの」と公表しています。これは法令についての基準で、統計の基準日を定めたものではありません。統計をどこで区切るかを示した公表は見つかっていないため、当ページは予想を書かず、公表日を添えて数字を並べます。

法人企業統計は、令和6年度（財務省令和7年9月1日公表）の数字を扱っています。令和7年度は令和8年9月1日に公表され、不動産業は売上高586,809億円（0.2％減）・経常利益72,123億円（9.6％減）と逆に減っています。この一問一答が令和6年度を採ったのは、令和7年度の公表が試験日の約6週間前にあたるためです。出典を開く

この37問の出典

各動画とチャプター

単元別 113問 1:00:39

宅建業法全113問

宅建業法に出てくる数字と期限を113問の一問一答で通します。答えのあとに根拠条文を読み上げ、単元の切れ目で「5年・2年・1年・6月」のように紛らわしい数字を並べ直します。

次に聞く1本: 権利関係全83問

チャプター23件を開く

単元別 83問 46:08

権利関係全83問

民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法の年数と割合を83問で確認します。時効の5年と10年、借地の30年と20年のように、混ざりやすい数字を単元末で並べます。

次に聞く1本: 法令上の制限① 全73問

チャプター19件を開く

単元別 73問 46:15

法令上の制限① 全73問

都市計画法と建築基準法の面積・日数・分数を73問で通します。開発許可の1,000㎡・500㎡・3,000㎡や、建築確認の35日・7日・4日など、段差のある数字を整理パートでまとめます。

次に聞く1本: 法令上の制限② 全62問

チャプター17件を開く

単元別 62問 35:34

法令上の制限② 全62問

農地法・国土法・盛土規制法・区画整理の数字を62問で確認します。事後届出の2,000㎡・5,000㎡・10,000㎡、区画整理の人数要件など、覚え違いが起きやすい箇所を並べ直します。

次に聞く1本: 税・その他全57問

チャプター13件を開く

単元別 57問 34:26

税・その他全57問

税率・免税点・控除額を57問で通します。不動産取得税の免税点16万・66万・34万と固定資産税の30万・20万・150万、本則税率4%・3%・1.4%・2%・0.4%を、税目をまたいで並べて確認します。

次に聞く1本: 瑕疵担保履行法全35問

チャプター16件を開く

テーマ横断 40問 18:28

「金額」だけ全40問

営業保証金1,000万円、罰金300万円、控除3,000万円のように、答えが金額になる問題だけを40問集めました。昼休みに1周できる18分です。

次に聞く1本: 「面積・高さ」だけ全57問

チャプター6件を開く

テーマ横断 57問 29:20

「面積・高さ」だけ全57問

㎡・ha・mが答えになる問題だけを57問集めました。開発許可の面積、建蔽率・容積率、高さ制限の10m・12m・20m・31mを一続きで確認できます。

次に聞く1本: 「割合・倍率」だけ全67問

チャプター7件を開く

テーマ横断 67問 32:37

「割合・倍率」だけ全67問

%・分数・倍が答えになる問題だけを67問集めました。手付の2割、区分所有の4分の3と5分の4、報酬の1.1倍・0.55倍を横断で並べます。

次に聞く1本: 「期限・期間」だけ① 全112問

チャプター8件を開く

テーマ横断 57問 28:14

「期限・期間」だけ② 全57問

法令上の制限と税から、日数・月数・年数が答えになる問題を57問集めました。届出期限と縦覧期間が混ざりやすい範囲です。

次に聞く1本: 「紛らわしい数字」だけ全39グループ

チャプター6件を開く

テーマ横断 112問 50:57

「期限・期間」だけ① 全112問

宅建業法と権利関係から、日数・月数・年数が答えになる問題を112問集めました。30日・2週間・8日の三兄弟や、時効・相続の年数をまとめて通せます。

次に聞く1本: 「期限・期間」だけ② 全57問

チャプター5件を開く

単元別 35問 24:29

瑕疵担保履行法全35問

住宅瑕疵担保履行法の数字を35問で確認します。基準日から3週間以内の届出、届出を怠ったときに新規契約ができなくなる50日、保険金額2000万円以上のように、供託と保険で別々に覚える数字を根拠条文つきで押さえます。

次に聞く1本: 「紛らわしい数字」だけ全39グループ

チャプター15件を開く

テーマ横断 78問 37:35

「紛らわしい数字」だけ全39グループ

取り違えやすい数字だけを39グループに集めた直前期用です。整理して並べたあと、同じ問題をもう一度出します。30日と2週間と1週間の期限、時効の5年と10年、営業保証金の1,000万円と500万円のように、隣り合うと迷う数字をまとめて潰せます。

次に聞く1本: 全科目総集編全388問

チャプター46件を開く

総集編 388問 2:52:01

全科目総集編全388問

単元別の5本を1本につないだ総集編です。全388問を通しで回せるので、1周の抜けが分かります。章から苦手な単元だけ拾うこともできます。

次に聞く1本: 「紛らわしい数字」だけ全39グループ

チャプター75件を開く

テーマ横断 20問 9:17

宅建業法の「紛らわしい数字」だけ全10グループ

宅建業法で取り違えやすい数字だけを10グループに集めています。届出の30日と供託の2週間、帳簿の5年と名簿の10年のように、隣り合うと迷う数字を並べたあと、同じ問題をもう一度出します。

次に聞く1本: 宅建業法全113問

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テーマ横断 16問 7:44

権利関係の「紛らわしい数字」だけ全8グループ

民法・借地借家法・区分所有法で混ざる年数を8グループに集めています。時効の5年と10年、取得時効の20年と10年、借地の30年と20年のように、単体では覚えたはずの数字を並べ直します。

次に聞く1本: 権利関係全83問

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テーマ横断 16問 7:46

法令上の制限①の「紛らわしい数字」だけ全8グループ

都市計画法と建築基準法の数字を8グループに集めています。開発許可の1,000㎡と500㎡、容積率の10分の4と10分の6、高さの20メートルと31メートルのように、面積と分数と高さを分けて持てるようにします。

次に聞く1本: 法令上の制限① 全73問

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テーマ横断 14問 7:28

税・その他の「紛らわしい数字」だけ全7グループ

税の数字を7グループに集めています。税率の4％と3％、免税点の16万円と66万円、課税標準の6分の1と3分の1のように、税目をまたぐと混ざる数字を並べて比べます。

次に聞く1本: 税・その他全57問

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テーマ横断 12問 7:01

法令上の制限②の「紛らわしい数字」だけ全6グループ

国土利用計画法・盛土規制法・土地区画整理法の数字を6グループに集めています。事後届出の2,000㎡と5,000㎡、勧告の2週間と3週間、罰金の300万円と1億円のように、法律をまたぐと迷う数字を並べます。

次に聞く1本: 法令上の制限② 全62問

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テーマ横断 12問 6:02

住宅瑕疵担保履行法の「紛らわしい数字」だけ全6グループ

住宅瑕疵担保履行法の数字を6グループに集めています。届出の3週間、罰則の100万円と50万円、算定から除く55平方メートル、供託の上限120億円のように、供託と保険で別々に持つ数字を並べます。

次に聞く1本: 瑕疵担保履行法全35問

チャプター9件を開く

テーマ横断 12問 7:13

問48 統計の「紛らわしい数字」だけ全6グループ

問48の統計を6グループに集めています。何年連続なのか、上がっているのか下がっているのか、単位が億円なのかパーセントなのかを、並べて確認します。出典は国土交通省と財務省の公表資料です。

次に聞く1本: 「紛らわしい数字」だけ全39グループ

チャプター9件を開く

問題の作り方

問題は過去問を転載せず、原典から作っています。法令の問題はe-Gov法令検索の条文本文から、上の統計37問は官公庁の公表資料から取りました。どちらも数字を答えにする問題だけを選び、答えの直後に出どころ（条文なら「宅建業法3条2項」、統計なら公表資料の該当箇所）を置いています。原典で確認できない数字は、覚えやすくても問題にしていません。法令基準日は2026年07月15日、統計の基準日は2026年09月02日です。

この方針は当サイトが合格率や受験料を扱うときと同じで、出典を示せない数値は載せないという一点に集約されます。難易度スコアの算出式も同じ考えで全文を公開しています。

よくある質問

過去問の音声版ですか？

違います。問題は過去問を転載せず、e-Gov法令検索の条文本文から自作しています。答えのあとに根拠条文（例: 宅建業法3条2項）を読み上げるので、数字と条文がセットで残ります。

無料で見られますか？

全20本ともYouTubeで無料公開しています。会員登録もアプリのインストールも必要ありません。

どれから聞けばいいですか？

出題数が最も多い宅建業法（113問）から始めてください。単元別6本を一周したあと、間違えた数字のテーマをテーマ横断版（金額・面積・割合・期限・紛らわしい数字）で潰すと、混ざりやすい数字だけを短時間で当て直せます。

倍速や移動中でも聞き取れますか？

BGMを入れず、考える間を初見の出題は3秒、「もう一度」の再出題は2秒で固定しているので、2倍速でも語尾が潰れにくい作りにしています。画面を見なくても音声だけで完結します。

いつ時点の法令に基づいていますか？

2026年07月15日時点のe-Gov法令検索の条文本文と照合しています。法改正があった場合は動画の概要欄に訂正履歴を追記します。

統計の数字はどこから取っていますか？

国土交通省と財務省が公表した資料5本から直接取り、2026年09月02日時点の原文と照合しています。各問の「一次資料の該当箇所」を開くと、答えの根拠になった原文と、それを確かめた資料へのリンクが出ます。予備校のまとめや他サイトの数値は使っていません。

統計はどの年度の数字が出ますか？

当ページでは決めていません。不動産適正取引推進機構が公表しているのは「出題の根拠となる法令は試験を実施する年度の4月1日現在施行されているもの」という法令についての基準で、統計の基準日を定めた公表は見つかっていないためです。年度で数字が入れ替わるものは、公表日を添えて両方の数字を出しています。

あわせて使う

宅建の難易度・合格率・勉強時間データ合格率の推移と勉強時間の目安を一次出典つきで確認する
賃貸不動産経営管理士の聞き流し一問一答（9本・全485問）賃貸借契約の数字は民法・借地借家法＝宅建の権利関係と共通。ダブル受験の復習に
勉強時間シミュレーター 1日の勉強時間から、宅建の合格に必要な期間を逆算する
資格難易度ランキング宅建が全収録資格の中でどの位置にあるかを並べて見る

出典

宅建の一問一答を聞き流す — 動画20本・全423問

動画一覧

3段階の使い方

問48（統計）の数字 — 全37問

地価公示（令和8年）9問

建築着工統計（令和7年計）10問

土地白書（令和8年版）3問

法人企業統計（令和6年度）8問

宅建業者数（令和6年度）7問

どの年度の数字が出るかは、ここでは決めません

この37問の出典

各動画とチャプター

問題の作り方

よくある質問

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