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資格のものさし

不動産・国家資格

宅建の一問一答を聞き流す — 動画12本・全423問

制作: 資格のものさし（YouTubeチャンネル）

動画

12本

収録問数

423問

合計の長さ

7時間24分

視聴料

無料

動画一覧

単元別は科目ごとに全問を通す本編、テーマ横断は同じ問題群から「答えが金額になるもの」「答えが面積になるもの」だけを抜き直したものです。 直前期は横断版のほうが、混ざりやすい数字を短時間で当て直せます。

種別 動画 問数 長さ 収録範囲
単元別 宅建業法 全113問 113 1:00:39 免許／宅建士／営業保証金／保証協会／媒介契約／35条・37条／8種制限／業務上の規制／報酬／監督・罰則
単元別 権利関係 全83問 83 46:08 時効／意思表示・代理／債権／相続／借地借家法／区分所有法／不動産登記法
単元別 法令上の制限① 全73問 73 46:15 都市計画法（都市計画・開発許可）／建築基準法（単体規定・道路・用途・建蔽率・容積率・高さ・防火）
単元別 法令上の制限② 全62問 62 35:34 農地法／国土利用計画法／盛土規制法／土地区画整理法
単元別 税・その他 全57問 57 34:26 不動産取得税／固定資産税／登録免許税／印紙税／譲渡所得の特例／地価公示法
テーマ横断 「金額」だけ 全40問 40 18:28 宅建業法／法令上の制限②／税・その他（金額が答えになる問題だけを横断で抽出）
テーマ横断 「面積・高さ」だけ 全57問 57 29:20 権利関係／法令上の制限①②／税・その他（面積・高さが答えになる問題だけを横断で抽出）
テーマ横断 「割合・倍率」だけ 全67問 67 32:37 宅建業法／権利関係／法令上の制限①②／税・その他（割合・分数・倍率が答えになる問題だけを横断で抽出）
テーマ横断 「期限・期間」だけ② 全57問 57 28:14 法令上の制限①②／税・その他（期限・期間が答えになる問題だけを横断で抽出）
テーマ横断 「期限・期間」だけ① 全112問 112 50:57 宅建業法／権利関係（期限・期間が答えになる問題だけを横断で抽出）
単元別 瑕疵担保履行法 全35問 35 24:29 資力確保義務／基準日と届出／新規契約の制限／供託金額の算定／住宅販売瑕疵担保責任保険／供託所の説明と紛争処理
テーマ横断 「紛らわしい数字」だけ 全39グループ 78 37:18 宅建業法／権利関係／法令上の制限①②／税・その他（混ざりやすい数字だけを39グループに整理し、整理のあとに同じ問題をもう一度出題）

3段階の使い方

  1. 単元別を1本通す — 出題数が多い宅建業法から。画面は見なくてよく、答えのあとの条文だけ耳に残せば足ります
  2. 外した数字をテーマ横断で潰す — 「30日と2週間と8日」のように混ざるものは、横断版で連続して当てると差が見えます
  3. 直前期は高速復習パートだけ — 各動画の終盤にある答え即出しの章を、下のチャプターから直接開けます

各動画とチャプター

宅建 宅建業法 全113問 の聞き流し動画

単元別 113問 1:00:39

宅建業法 全113問

宅建業法に出てくる数字と期限を113問の一問一答で通します。答えのあとに根拠条文を読み上げ、単元の切れ目で「5年・2年・1年・6月」のように紛らわしい数字を並べ直します。

チャプター23件を開く
  1. 0:00 使い方・出題範囲
  2. 0:16 免許（Q1–Q10）
  3. 3:32 宅地建物取引士（Q11–Q26）
  4. 8:44 整理: 年数の整理 — 5年・2年・1年・6月
  5. 9:34 営業保証金（Q27–Q38）
  6. 13:30 整理: 催告と公告 — 3月・1月・6月・10年
  7. 14:26 保証協会（Q39–Q51）
  8. 18:39 整理: 供託と納付 — 「1週間」と「2週間」の別れ道
  9. 19:35 整理: 金額の階段 — 1,000万・500万・60万・30万
  10. 20:25 媒介契約（Q52–Q60）
  11. 23:14 整理: 専任と専属専任 — 登録は7日と5日、報告は2週と1週
  12. 24:13 35条・37条（Q61–Q65）
  13. 25:57 8種制限（Q66–Q77）
  14. 30:09 整理: 「30日」「2週間」「8日」— 期限の三兄弟
  15. 30:55 整理: 割合の並び — 5%・1割・2割・3割
  16. 32:01 業務上の規制（Q78–Q83）
  17. 33:53 整理: 保存期間 — 帳簿は5年、名簿は10年
  18. 34:39 報酬（Q84–Q98）
  19. 39:45 整理: 報酬の倍率 — 1.1倍・0.55倍・2倍・2.2倍
  20. 40:48 監督・罰則（Q99–Q113）
  21. 45:34 整理: 罰則の金額 — 300万・100万・50万・10万
  22. 46:33 高速復習（全問・答え即出し）
  23. 1:00:15 締め
宅建 権利関係 全83問 の聞き流し動画

単元別 83問 46:08

権利関係 全83問

民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法の年数と割合を83問で確認します。時効の5年と10年、借地の30年と20年のように、混ざりやすい数字を単元末で並べます。

チャプター19件を開く
  1. 0:00 使い方・出題範囲
  2. 0:16 民法（時効）（Q1–Q12）
  3. 4:18 整理: 時効の年数 — 5年・10年・20年・3年
  4. 5:15 整理: 取得時効 — 20年と善意無過失10年
  5. 5:58 民法（意思表示・代理）（Q13–Q17）
  6. 7:41 整理: 催告と追認 — 1ヶ月と相当の期間
  7. 8:37 民法（債権）（Q18–Q29）
  8. 12:24 民法（相続）（Q30–Q52）
  9. 19:45 整理: 相続の期間 — 3ヶ月・1年・10年
  10. 20:40 借地借家法（借地）（Q53–Q60）
  11. 23:26 整理: 借地の存続 — 30年・20年・10年・50年以上
  12. 24:23 借地借家法（借家）（Q61–Q67）
  13. 26:53 整理: 更新拒絶と解約 — 1年前〜6月前と6月経過
  14. 27:55 区分所有法（Q68–Q76）
  15. 31:01 整理: 区分所有の議決権 — 3/4・4/5・過半数・1/5
  16. 32:07 不動産登記法（Q77–Q83）
  17. 34:30 整理: 登記の期限 — 1月・3年・2年
  18. 35:25 高速復習（全問・答え即出し）
  19. 45:44 締め
宅建 法令上の制限① 全73問 の聞き流し動画

単元別 73問 46:15

法令上の制限① 全73問

都市計画法と建築基準法の面積・日数・分数を73問で通します。開発許可の1,000㎡・500㎡・3,000㎡や、建築確認の35日・7日・4日など、段差のある数字を整理パートでまとめます。

チャプター17件を開く
  1. 0:00 使い方・出題範囲
  2. 0:17 都市計画法（都市計画）（Q1–Q10）
  3. 3:54 整理: 都市計画の手続期間 — 2週間・30日前・6週間・3年
  4. 4:55 都市計画法（開発許可）（Q11–Q19）
  5. 8:13 整理: 開発許可が必要な面積の段差 — 1,000/500/3,000㎡・1ha
  6. 9:20 建築基準法（総則・単体規定）（Q20–Q44）
  7. 18:26 整理: 採光と換気 — 7分の1と20分の1
  8. 19:15 整理: 建築確認・検査の期間 — 35日・7日・4日
  9. 20:13 建築基準法（道路・用途）（Q45–Q51）
  10. 22:44 建築基準法（建蔽率・容積率・高さ）（Q52–Q64）
  11. 27:38 整理: 前面道路幅員による容積率の乗数 — 10分の4と10分の6
  12. 28:29 整理: 建蔽率の緩和 — 10分の1と10分の2
  13. 29:20 整理: 高さに関する数字 — 10m又は12m・20m・31m
  14. 30:11 建築基準法（防火・避難）（Q65–Q73）
  15. 33:40 整理: 防火地域・準防火地域で最も厳しい基準となる規模 — 3階/100㎡・4階/1,500㎡
  16. 34:46 高速復習（全問・答え即出し）
  17. 45:51 締め
宅建 法令上の制限② 全62問 の聞き流し動画

単元別 62問 35:34

法令上の制限② 全62問

農地法・国土法・盛土規制法・区画整理の数字を62問で確認します。事後届出の2,000㎡・5,000㎡・10,000㎡、区画整理の人数要件など、覚え違いが起きやすい箇所を並べ直します。

チャプター13件を開く
  1. 0:00 使い方・出題範囲
  2. 0:19 農地法（Q1–Q13）
  3. 4:40 国土利用計画法（Q14–Q27）
  4. 9:13 整理: 国土法の事後届出の面積 — 2,000㎡・5,000㎡・10,000㎡
  5. 10:13 盛土規制法（Q28–Q44）
  6. 15:46 整理: 届出・勧告の期間 — 2週間・3週間・6週間・21日・14日・30日
  7. 17:01 整理: 罰金額 — 300万円・1億円・100万円・200万円・1,000万円・3億円
  8. 18:15 整理: 宅地造成の規模 — 崖1m・2m／盛土2m／面積500㎡
  9. 19:16 土地区画整理法（Q45–Q62）
  10. 25:13 整理: 区画整理の人数 — 7人・理事5人監事2人・審議会10〜50人・評価員3人・総代会100人
  11. 26:19 整理: 区画整理の期間 — 縦覧2週間・20日・1月・5年・3月
  12. 27:27 高速復習（全問・答え即出し）
  13. 35:10 締め
宅建 税・その他 全57問 の聞き流し動画

単元別 57問 34:26

税・その他 全57問

税率・免税点・控除額を57問で通します。不動産取得税の免税点16万・66万・34万と固定資産税の30万・20万・150万、本則税率4%・3%・1.4%・2%・0.4%を、税目をまたいで並べて確認します。

チャプター16件を開く
  1. 0:00 使い方・出題範囲
  2. 0:16 不動産取得税（Q1–Q12）
  3. 4:23 固定資産税（Q13–Q29）
  4. 10:00 整理: 免税点の金額 — 取得税16/66/34と固定資産税30/20/150
  5. 11:08 整理: 課税標準の分数 — 6分の1・3分の1・2分の1
  6. 12:04 整理: 固定資産税の新築減額の年数 — 3年度・5年度・7年度
  7. 13:02 登録免許税（Q30–Q37）
  8. 15:52 整理: 本則の税率 — 4%・3%・1.4%・2%・0.4%
  9. 16:57 整理: 登録免許税の住宅用家屋特例税率 — 保存0.15%・移転0.3%・抵当0.1%
  10. 18:01 印紙税（Q38–Q42）
  11. 19:40 譲渡所得の特例（Q43–Q55）
  12. 24:06 整理: 控除額 — 1,200万・1,300万・3,000万・2,000万・5,000万
  13. 25:14 整理: 譲渡所得の所得税率 — 長期15%・短期30%・軽減10%
  14. 26:10 地価公示法（Q56–Q57）
  15. 26:49 高速復習（全問・答え即出し）
  16. 34:01 締め
宅建 「金額」だけ 全40問 の聞き流し動画

テーマ横断 40問 18:28

「金額」だけ 全40問

営業保証金1,000万円、罰金300万円、控除3,000万円のように、答えが金額になる問題だけを40問集めました。昼休みに1周できる18分です。

チャプター6件を開く
  1. 0:00 使い方・出題範囲
  2. 0:16 宅建業法（Q1–Q19）
  3. 6:16 法令上の制限②（Q20–Q25）
  4. 8:21 税・その他（Q26–Q40）
  5. 13:15 高速復習（全問・答え即出し）
  6. 18:04 締め
宅建 「面積・高さ」だけ 全57問 の聞き流し動画

テーマ横断 57問 29:20

「面積・高さ」だけ 全57問

㎡・ha・mが答えになる問題だけを57問集めました。開発許可の面積、建蔽率・容積率、高さ制限の10m・12m・20m・31mを一続きで確認できます。

チャプター7件を開く
  1. 0:00 使い方・出題範囲
  2. 0:17 権利関係（Q1）
  3. 0:42 法令上の制限①（Q2–Q44）
  4. 16:22 法令上の制限②（Q45–Q55）
  5. 19:57 税・その他（Q56–Q57）
  6. 20:40 高速復習（全問・答え即出し）
  7. 28:56 締め
宅建 「割合・倍率」だけ 全67問 の聞き流し動画

テーマ横断 67問 32:37

「割合・倍率」だけ 全67問

%・分数・倍が答えになる問題だけを67問集めました。手付の2割、区分所有の4分の3と5分の4、報酬の1.1倍・0.55倍を横断で並べます。

チャプター8件を開く
  1. 0:00 使い方・出題範囲
  2. 0:17 宅建業法（Q1–Q23）
  3. 8:11 権利関係（Q24–Q36）
  4. 12:38 法令上の制限①（Q37–Q44）
  5. 15:32 法令上の制限②（Q45–Q46）
  6. 16:15 税・その他（Q47–Q67）
  7. 23:19 高速復習（全問・答え即出し）
  8. 32:13 締め
宅建 「期限・期間」だけ② 全57問 の聞き流し動画

テーマ横断 57問 28:14

「期限・期間」だけ② 全57問

法令上の制限と税から、日数・月数・年数が答えになる問題を57問集めました。届出期限と縦覧期間が混ざりやすい範囲です。

チャプター6件を開く
  1. 0:00 使い方・出題範囲
  2. 0:18 法令上の制限①（Q1–Q17）
  3. 6:22 法令上の制限②（Q18–Q40）
  4. 14:03 税・その他（Q41–Q57）
  5. 20:04 高速復習（全問・答え即出し）
  6. 27:50 締め
宅建 「期限・期間」だけ① 全112問 の聞き流し動画

テーマ横断 112問 50:57

「期限・期間」だけ① 全112問

宅建業法と権利関係から、日数・月数・年数が答えになる問題を112問集めました。30日・2週間・8日の三兄弟や、時効・相続の年数をまとめて通せます。

チャプター5件を開く
  1. 0:00 使い方・出題範囲
  2. 0:18 宅建業法（Q1–Q56）
  3. 18:14 権利関係（Q57–Q112）
  4. 36:49 高速復習（全問・答え即出し）
  5. 50:33 締め
宅建 瑕疵担保履行法 全35問 の聞き流し動画

単元別 35問 24:29

瑕疵担保履行法 全35問

住宅瑕疵担保履行法の数字を35問で確認します。基準日から3週間以内の届出、届出を怠ったときに新規契約ができなくなる50日、保険金額2000万円以上のように、供託と保険で別々に覚える数字を根拠条文つきで押さえます。

チャプター15件を開く
  1. 0:00 使い方・出題範囲
  2. 0:19 資力確保義務の基本（Q1–Q7）
  3. 3:02 基準日と届出（Q8–Q12）
  4. 4:47 新規契約の制限（Q13–Q15）
  5. 6:06 整理: 3週間と50日 — 供託・届出・契約制限の期限
  6. 7:03 整理: 罰則の金額 — 100万円と50万円
  7. 7:50 供託金額と供託（Q16–Q24）
  8. 11:08 整理: 算定・供託の例外数字 — 55平方メートル・120億円・2週間
  9. 12:05 住宅販売瑕疵担保責任保険（Q25–Q32）
  10. 15:01 整理: 2,000万円の二つの顔 — 保険金額と供託基準額
  11. 15:59 整理: 10年・20年・1年 — 期間の総整理
  12. 17:07 供託所の説明と紛争処理（Q33–Q35）
  13. 18:18 整理: 誰の承認・誰が指定 — 国土交通大臣と免許権者
  14. 19:18 高速復習（全問・答え即出し）
  15. 24:04 締め
宅建 「紛らわしい数字」だけ 全39グループ の聞き流し動画

テーマ横断 78問 37:18

「紛らわしい数字」だけ 全39グループ

取り違えやすい数字だけを39グループに集めた直前期用です。整理して並べたあと、同じ問題をもう一度出します。30日と2週間と1週間の期限、時効の5年と10年、営業保証金の1,000万円と500万円のように、隣り合うと迷う数字をまとめて潰せます。

チャプター46件を開く
  1. 0:00 使い方
  2. 0:14 宅建業法
  3. 0:16 整理1: 「30日」「2週間」「8日」— 期限の三兄弟
  4. 1:00 整理2: 供託と納付 — 「1週間」と「2週間」の別れ道
  5. 1:54 整理3: 金額の階段 — 1,000万・500万・60万・30万
  6. 2:41 整理4: 専任と専属専任 — 登録は7日と5日、報告は2週と1週
  7. 3:37 整理5: 保存期間 — 帳簿は5年、名簿は10年
  8. 4:21 整理6: 割合の並び — 5%・1割・2割・3割
  9. 5:21 整理7: 報酬の倍率 — 1.1倍・0.55倍・2倍・2.2倍
  10. 6:22 整理8: 年数の整理 — 5年・2年・1年・6月
  11. 7:10 整理9: 罰則の金額 — 300万・100万・50万・10万
  12. 8:06 整理10: 催告と公告 — 3月・1月・6月・10年
  13. 9:00 権利関係
  14. 9:02 整理11: 時効の年数 — 5年・10年・20年・3年
  15. 9:57 整理12: 取得時効 — 20年と善意無過失10年
  16. 10:38 整理13: 借地の存続 — 30年・20年・10年・50年以上
  17. 11:32 整理14: 更新拒絶と解約 — 1年前〜6月前と6月経過
  18. 12:32 整理15: 区分所有の議決権 — 3/4・4/5・過半数・1/5
  19. 13:33 整理16: 相続の期間 — 3ヶ月・1年・10年
  20. 14:25 整理17: 催告と追認 — 1ヶ月と相当の期間
  21. 15:19 整理18: 登記の期限 — 1月・3年・2年
  22. 16:13 法令上の制限①
  23. 16:16 整理19: 開発許可が必要な面積の段差 — 1,000/500/3,000㎡・1ha
  24. 17:20 整理20: 前面道路幅員による容積率の乗数 — 10分の4と10分の6
  25. 18:09 整理21: 建蔽率の緩和 — 10分の1と10分の2
  26. 18:57 整理22: 高さに関する数字 — 10m又は12m・20m・31m
  27. 19:46 整理23: 採光と換気 — 7分の1と20分の1
  28. 20:32 整理24: 都市計画の手続期間 — 2週間・30日前・6週間・3年
  29. 21:31 整理25: 建築確認・検査の期間 — 35日・7日・4日
  30. 22:26 整理26: 防火地域・準防火地域で最も厳しい基準となる規模 — 3階/100㎡・4階/1,500㎡
  31. 23:30 法令上の制限②
  32. 23:32 整理27: 国土法の事後届出の面積 — 2,000㎡・5,000㎡・10,000㎡
  33. 24:30 整理28: 届出・勧告の期間 — 2週間・3週間・6週間・21日・14日・30日
  34. 25:43 整理29: 罰金額 — 300万円・1億円・100万円・200万円・1,000万円・3億円
  35. 26:54 整理30: 宅地造成の規模 — 崖1m・2m／盛土2m／面積500㎡
  36. 27:53 整理31: 区画整理の人数 — 7人・理事5人監事2人・審議会10〜50人・評価員3人・総代会100人
  37. 28:58 整理32: 区画整理の期間 — 縦覧2週間・20日・1月・5年・3月
  38. 30:03 税・その他
  39. 30:05 整理33: 本則の税率 — 4%・3%・1.4%・2%・0.4%
  40. 31:07 整理34: 免税点の金額 — 取得税16/66/34と固定資産税30/20/150
  41. 32:12 整理35: 課税標準の分数 — 6分の1・3分の1・2分の1
  42. 33:05 整理36: 控除額 — 1,200万・1,300万・3,000万・2,000万・5,000万
  43. 34:11 整理37: 譲渡所得の所得税率 — 長期15%・短期30%・軽減10%
  44. 35:04 整理38: 登録免許税の住宅用家屋特例税率 — 保存0.15%・移転0.3%・抵当0.1%
  45. 36:06 整理39: 固定資産税の新築減額の年数 — 3年度・5年度・7年度
  46. 37:03 締め

問題の作り方

問題は過去問を転載せず、e-Gov法令検索の条文本文から作っています。数字を答えにする問題だけを選び、 答えの直後に根拠条文（例: 宅建業法3条2項）を読み上げます。条文で確認できない数字は、覚えやすくても問題にしていません。 法令基準日は2026年07月15日です。

この方針は当サイトが合格率や受験料を扱うときと同じで、出典を示せない数値は載せないという一点に集約されます。 難易度スコアの算出式も同じ考えで全文を公開しています。

よくある質問

過去問の音声版ですか？

違います。問題は過去問を転載せず、e-Gov法令検索の条文本文から自作しています。答えのあとに根拠条文（例: 宅建業法3条2項）を読み上げるので、数字と条文がセットで残ります。

無料で見られますか？

全12本ともYouTubeで無料公開しています。会員登録もアプリのインストールも必要ありません。

どれから聞けばいいですか？

出題数が最も多い宅建業法（113問）から始めてください。単元別6本を一周したあと、間違えた数字のテーマをテーマ横断版（金額・面積・割合・期限・紛らわしい数字）で潰すと、混ざりやすい数字だけを短時間で当て直せます。

倍速や移動中でも聞き取れますか？

BGMを入れず、考える間のポーズを3秒で固定しているので、2倍速でも語尾が潰れにくい作りにしています。画面を見なくても音声だけで完結します。

いつ時点の法令に基づいていますか？

2026年07月15日時点のe-Gov法令検索の条文本文と照合しています。法改正があった場合は動画の概要欄に訂正履歴を追記します。

あわせて使う

出典

  1. 宅地建物取引業法（昭和二十七年法律第百七十六号）
  2. 宅地建物取引業法施行令（昭和三十九年政令第三百八十三号）
  3. 宅地建物取引業法施行規則（昭和三十二年建設省令第十二号）
  4. 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額（昭和四十五年建設省告示第千五百五十二号／最終改正 令和六年国土交通省告示第九百四十九号）
  5. 民法（明治二十九年法律第八十九号）
  6. 借地借家法（平成三年法律第九十号）
  7. 建物の区分所有等に関する法律（昭和三十七年法律第六十九号）
  8. 不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）
  9. 都市計画法（昭和四十三年法律第百号）
  10. 都市計画法施行令（昭和四十四年政令第百五十八号）
  11. 建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号）
  12. 建築基準法施行令（昭和二十五年政令第三百三十八号）
  13. 農地法（昭和二十七年法律第二百二十九号）
  14. 農地法施行規則（昭和二十七年農林省令第七十九号）
  15. 国土利用計画法（昭和四十九年法律第九十二号）
  16. 宅地造成及び特定盛土等規制法（昭和三十六年法律第百九十一号）
  17. 宅地造成及び特定盛土等規制法施行令（昭和三十七年政令第十六号）
  18. 宅地造成及び特定盛土等規制法施行規則（昭和三十七年建設省令第三号）
  19. 土地区画整理法（昭和二十九年法律第百十九号）
  20. 地方税法（昭和二十五年法律第二百二十六号）
  21. 地方税法施行令（昭和二十五年政令第二百四十五号）
  22. 登録免許税法（昭和四十二年法律第三十五号）
  23. 印紙税法（昭和四十二年法律第二十三号）
  24. 租税特別措置法（昭和三十二年法律第二十六号）
  25. 地価公示法（昭和四十四年法律第四十九号）
  26. 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（平成十九年法律第六十六号）
  27. 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律施行令（平成十九年政令第三百九十五号）
  28. 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律施行規則（平成二十年国土交通省令第十号）
  29. 住宅の品質確保の促進等に関する法律（平成十一年法律第八十一号）