賃貸不動産経営管理士の難易度｜平均合格率27.3%

当サイト制作の学習動画賃貸不動産経営管理士の一問一答聞き流し動画8本（全485問）管理業法・サブリース規制・賃貸借契約の数字を、答えのあとに根拠条文つきで読み上げます。順次公開・無料

注意

令和3年度に国家資格化された比較的新しい資格。

合格点（合格基準点）が回ごとに変動する（令和7年度は50問中38問・令和6年度は35問・令和5年度は36問）ため、合格率も年により振れる。
合格率は令和7年度までの実績で、令和8年度試験（2026年11月15日）の結果は未実施のため含まない

賃貸不動産経営管理士の偏差値（難易度スコア換算）

賃貸不動産経営管理士の偏差値は47.8です（スコアを算出できる77資格中48位）。母集団の定義と換算式は算出式ページに。

図｜賃貸不動産経営管理士の難易度スコアの作り方（3要素の加重合成）

合格率（重み0.45）
勉強時間（重み0.35）
受験資格（重み0.20）

図の要約。賃貸不動産経営管理士の難易度スコア46.7は、合格率スコア72.7×0.45＝32.7点、勉強時間スコア40.0×0.35＝14.0点、受験資格スコア0.0×0.20＝0.0点の合計です。バーの尺の読み方

収録98資格の偏差値一覧を並べ替えて見る

賃貸不動産経営管理士の独占業務・設置義務（根拠条文）

賃貸不動産経営管理士について、資格を持つ人に業務や名称を限定する規定、事業者に設置を義務づける規定を現行条文から拾いました（e-Gov法令検索の本文と機械照合・確認日 2026-07-26）。

分類	対象	根拠条文
必置（設置義務）	営業所ごとの業務管理者の選任	賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律第12条第1項

賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律第12条第1項: 業務管理者の要件は施行規則14条が定めています。賃貸不動産経営管理士は、登録証明事業による証明を通じてこの要件を満たす代表的な経路です。ただし「賃貸不動産経営管理士」という資格名そのものは条文には出てきません。

法改正で規定は変わるので、業務の可否はリンク先の現行条文で確かめてください。収録98資格を同じ基準で分類した一覧は業務独占資格の一覧（根拠条文つき）にあります。

賃貸不動産経営管理士を動画で学ぶ（YouTube）

当サイトのYouTubeチャンネル「@shikaku-monosashi」で公開している賃貸不動産経営管理士の動画は41本（長尺10本・ショート31本）です。一問一答は、答えのあとに根拠条文を読み上げる形式です。

【賃貸不動産経営管理士2026（令和8年度）・聞き流し】原状回復全52問｜どちらが負担する？耐用年数5年8年15年・残存価値1円・特約の3要件【根拠つき一問一答】

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合格率の推移

直近3回の合格率の平均は27.3%。受かるのはおよそ4人に1人です。回ごとの値は下の表に。

図｜賃貸不動産経営管理士の平均合格率は、収録資格の分布のどこか

図の要約。賃貸不動産経営管理士の直近3回の平均合格率27.3%は、収録98資格の平均合格率を並べたときの真ん中2分の1の箱の中にあります（低いほうから43番目）。箱ひげの読み方

年度・回	合格率
令和7年度	29.5%
令和6年度	24.1%
令和5年度	28.2%

図｜賃貸不動産経営管理士の合格率のレンジ（帯＝最小〜最大・縦線＝平均）

図の要約。賃貸不動産経営管理士の合格率は、難易度スコアに使っている直近3回で24.1%から29.5%まで動いています（振れ幅5.4ポイント・平均27.3%）。振れ幅を算出できた97件の中央値は3.00ポイントなので、この試験は中央値より大きく動いています。直近の令和7年度は29.5%で、収録している回のなかで最も高い値です。破線は収録98資格の平均合格率の中央値31.8%で、賃貸不動産経営管理士の平均27.3%はその左（通りにくい側）にあります。レンジバーの読み方

合格基準点（合格ライン）

直近の令和7年度は38点（50点満点の約7.5割）が合格ラインでした。基準は総得点1本で、科目ごとの足切りはありません（管理士講習修了者は別基準・表の右列）。

合格ラインは実施のたびに決まります。収録6回では満点の68〜80%のあいだで動きました。

図｜賃貸不動産経営管理士の合格基準点の推移（一般受験者（50問）・収録6回）

図の要約。賃貸不動産経営管理士の合格基準点は収録した6回で34点から40点まで動きました（振れ幅6点・満点50点）。

図の詳しい読み方

縦軸は33〜41点に拡大しているので、傾きをそのまま難しさの変化と読まないでください。

科目ごとの基準点と、基準が動いた回

実施機関は「合否判定基準」として50問中の正解数を公表します。管理士講習の修了者は5問が免除され、45問中の別基準が同時に公表されます。

令和元年度以前は40問出題（免除者は36問）で満点が違うため、この推移には含めていません。

続けて実施された回のあいだで最も大きく動いたのは、令和3年度から令和4年度への6点。
令和3年度・50問中40問以上正解した者: 国家資格として実施された最初の年度
令和2年度・50問中34問以上正解した者: 出題数が40問から50問へ変わった年度

出典: 賃貸不動産経営管理士協議会「賃貸不動産経営管理士試験の概要」。回ごとの出典URLと他の試験との比較は合格点の推移に。

勉強時間の目安

目安は100〜250時間です。

図｜賃貸不動産経営管理士の勉強時間の目安をものさしに置くと

図の要約。賃貸不動産経営管理士の目安は100〜250時間で、難易度スコアはこの幅の幾何平均158時間を入力に使います（出典: アガルートアカデミー（通信講座公表値。対数目盛りの読み方

図の詳しい読み方

不動産知識のある人約100時間・初学者独学200〜250時間）・確認2026-07-07）。目安が取れた77資格の幾何平均を短いほうから数えると27番目で、中央値は245時間、最小は37時間、最大は5,477時間です。

1日2時間なら2〜4か月かかります。1日に取れる時間ごとの期間は下の表のとおりです。

1日の勉強時間	かかる期間	日数
1時間	3.3〜8.2ヶ月	100〜250日
2時間	1.6〜4.1ヶ月	50〜125日
3時間	1.1〜2.8ヶ月	34〜84日

出典: アガルートアカデミー（通信講座公表値。不動産知識のある人約100時間・初学者独学200〜250時間）（確認日 2026-07-07）。

換算の前提は算出式ページに、開始日から完了予定日そのものを出す道具は勉強時間シミュレーターにあります（賃貸不動産経営管理士が選ばれた状態で開きます）。

賃貸不動産経営管理士の試験の形式（一次出典）

四肢択一50問を120分で解きます。指定の講習を修了していれば5問が免除され、45問になります。

項目	内容
出題形式・出題数	四肢択一・50問（賃貸不動産経営管理士講習の修了者は5問免除で45問）
試験時間	13:00〜15:00の120分。実施は年1回
出題範囲	管理受託契約／維持保全／家賃・敷金等の金銭の管理／賃貸借／賃貸住宅管理業法／その他管理業務の実務
法令基準日	令和8年4月1日現在で施行されている規定。統計データも同日時点で公表されているもの
受験資格	日本国内に居住していれば年齢・性別・学歴等の制約なし
受験手数料	12,000円

5問免除の講習は誰でも受講できるので、免除の有無は受験資格ではなく準備の選択です。免除者は45問で判定されるため、合格ラインの意味も受験者によって変わります。出題は法令だけでなく統計データにも及び、その基準日も試験年度の4月1日で切られます。

出典: 賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度試験実施要領」（確認日 2026-09-17）。

出題形式・科目構成・免除の条件は年度で変わります。申込の前に、実施団体の最新の受験案内で確認してください。

受験資格

受験資格なし。日本国内に居住していれば年齢・性別・学歴等に関係なく誰でも受験可（出典: 賃貸不動産経営管理士協議会・試験実施要領）（区分: 誰でも受験可）

同じ不動産分野には6件を収録していて、いずれも受験資格の制限がありません。合格率・勉強時間の目安・受験料を縦に並べて見比べるなら不動産分野のデータ表が早く着きます。

賃貸不動産経営管理士は入口と本番のどちらで絞る試験か

賃貸不動産経営管理士は「本番で絞る」型です。

スコアに合成する前の2軸、本番の重さ（合格率スコア72.7）と入口の重さ（受験資格スコア0）で位置を決めています。 2軸としきい値の決め方は算出式ページに。

図｜賃貸不動産経営管理士の位置（横軸＝本番の重さ／縦軸＝入口の重さ）

図の要約。琥珀色の点が賃貸不動産経営管理士で、合格率スコア72.7・受験資格スコア0。この資格は「本番で絞る」に入ります。軸とレーンの読み方

試験日程

年1回・11月中旬の日曜。

令和8年度は11月15日(日)13:00〜15:00（120分）。
受験申込はWEBが2026年8月3日12:00〜9月30日23:59、郵送が2026年8月3日〜9月24日（当日消印有効）。
合格発表は2026年12月24日(木)予定

同じ時期のほかの試験は、資格試験の日程カレンダー（2026年11月に試験がある資格の一覧）で見られます。

受験料

12,000円

令和8年度も同額。WEB申込はクレジット・コンビニ・PayPay、郵送申込は郵便局または銀行振込

独学 vs 通信講座

独学が向いている人

宅建など不動産系の学習経験があり、民法・借地借家法の下地がある
勉強時間の目安100〜250時間（出典つき）を、年1回・11月の試験まで自分で管理できる
市販テキストと過去問で、年ごとに変わる合格点に振り回されず得点を積み上げられる

通信講座が向いている人

はじめて不動産系の資格に挑戦し、出題範囲の全体像を短期間で掴みたい
5問免除の管理士講習とあわせ、11月の宅建・管理業務主任者との併願計画を効率よく組みたい

賃貸不動産経営管理士は合格点が回ごとに動く資格のため、ここでは独学・講座の向き不向きの判断材料だけを置いています。

編集部の見解

賃貸不動産経営管理士は条文に資格名が出てこない国家資格。取る前に、何が手に入るかを確かめる

「取れば独占業務が付く」という読み方はできません。上の独占業務・設置義務の表に載っているのは必置の1本だけで、賃貸住宅管理業法が求めているのは営業所ごとに業務管理者を選任することです。

表の注記のとおり、条文に出てくるのは「業務管理者」という役割の名前で、この資格の名称そのものではありません。賃貸不動産経営管理士は、その要件を満たす代表的な経路のひとつという位置づけです。効くのは、営業所に業務管理者を置かなければならない会社の中に自分がいるときだけです。

目標点は固定できません。上の注意書きのとおり合格基準点が回ごとに動くので、「あと何点で届く」という設計ができない試験です。前回の基準点を今回の目標にすると、基準が上がった年にそのまま落ちます。基準ぎりぎりを狙う組み方はしないでください。

位置は48位で、すぐ上が薬剤師（47.7）、すぐ下が貸金業務取扱主任者（46.1）です。平均合格率は27.3%で、低い順に並べると38番目です。上のレンジバーの要約のとおり、振れ幅は中央値より大きい側にあります。

始める時期は、試験日ではなく申込の締切から逆算してください。上の試験日程のとおり年1回・11月中旬ですが、申込は夏のうちに締め切られます。学習を始めようと思う頃には出願の窓が閉じている、という順番になりがちです。

上の期間表で1日に取れる時間の行を選び、11月から逆算した開始月を出したら、その前に申込期間を予定へ入れてください。5問免除の講習を使うかどうかも、この時期までに決める必要があります。

目安の100〜250時間に幅があるのは、出典の内訳のとおり不動産の知識があるかどうかで変わるからです。宅建（54.8）の学習を通っている人は下端側に寄ります。

向くのは、賃貸管理の会社で働いている人とこれから働く人です。営業所ごとに選任が要る側の会社なら、要件を満たす人が社内に何人いるかが実務の制約になります。宅建をすでに持っている人には追加の学習量が軽い部類で、同じ秋に重ねやすい試験でもあります。

勧めないのは、不動産に関わる予定がないまま「国家資格を1つ」という動機で選ぶ場合です。条文が与えているのは会社側の選任要件を満たす経路であって、個人の名称も業務も囲っていません。年1回で、落とせば次は12か月後です。

この見解が寄りかかっているデータ

「条文に資格名が出てこない」の根拠: 上の独占業務・設置義務の表とその注記（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律第12条第1項／条文本文と機械照合済み。業務管理者の要件は施行規則が定めており、この資格は要件を満たす代表的な経路である旨）
「入口で人を選ばない」の根拠: 上のスコア内訳で受験資格の寄与がゼロであること（誰でも受験可／出典: 賃貸不動産経営管理士協議会）と、上の選抜の型の図の座標
「目標点を固定できない」の根拠: 上の注意書き（合格基準点が回ごとに変動する旨／出典: 賃貸不動産経営管理士協議会）と、上のレンジバーの要約（振れ幅と中央値の比較）
「申込は夏に締め切られる」の根拠: 上の試験日程（年1回・11月中旬、受験申込の受付期間つき／出典: 賃貸不動産経営管理士協議会）
「宅建の知識があると下端側」の根拠: 上の勉強時間の欄の内訳（不動産知識のある人と初学者で目安が分かれる旨／出典: アガルートアカデミー）と、上の期間表（目安を1日あたりの時間で割った算術）

上のデータ表・条文の分類・勉強時間の算術は出典にもとづく事実の提示で、この枠の中は資格のものさし編集部の評価と推奨です。判断の分かれ方は編集方針に書いています。

よくある質問

賃貸不動産経営管理士に受験資格はありますか？

ありません。日本国内に居住していれば、年齢・性別・学歴に関係なく誰でも受験できます（出典: 賃貸不動産経営管理士協議会・公式）。令和3年度に国家資格化された比較的新しい資格で、宅建と同じく受験のハードルは設けられていません。

合格率が令和7年度29.5%・令和6年度24.1%・令和5年度28.2%とばらつくのはなぜですか？

合格点（合格基準点）が回ごとに動くためです。直近3回の基準は50問中35〜38問の間で動きました（出典: 賃貸不動産経営管理士協議会・公式）。合格者数を先に固定する相対評価に近い運用なので、1年分の合格率だけで難易度を判断せず、複数年の幅で見てください。

試験は年に何回、いつ実施されますか？令和8年度の申込期間は？

年に一度だけです。令和8年度は11月15日（日）に実施、申込はWEBで9月30日まで（夏から受付、郵送はそれより早く締まる／出典: 賃貸不動産経営管理士協議会・令和8年度試験実施要領）。随時受験の仕組みはないので、申込の締切から逆算して学習開始時期を決めます。

賃貸不動産経営管理士試験の当日の持ち物は何ですか？

必ず持参するのは、受験票、BかHBの鉛筆（シャープペンシル可）、プラスチック製の消しゴム、腕時計（スマートウォッチ不可）の4つです。鉛筆削り（電動不可）、替え芯、目薬なども使えます。音の出ない置時計、耳栓、拡大鏡は監督員の確認後に使えます。電卓は使えません（出典: 賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度受験申込案内」、2026年9月26日確認）。

賃貸不動産経営管理士試験の試験時間と、遅刻したときの扱いは？

令和8年度は11月15日（日）13時から15時までの120分です。入室は11時45分からで、12時30分までに指定の席に着きます。13時30分を過ぎた遅刻者は受験できず、試験中の途中退室もできません（出典: 賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度受験申込案内」、2026年9月26日確認）。

賃貸不動産経営管理士試験の会場はどこで確認できますか？

11月上旬に発送される受験票に記載されます。インターネットで申し込んだ人はマイページでも確認できます（出典: 賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度受験申込案内」、2026年9月26日確認）。受験票が手元にない場合は、当日に会場の案内窓口へ申し出ます。

賃貸不動産経営管理士試験の解答速報・正解番号はいつ出ますか？

協議会が正解番号表を載せるのは、合格発表日の12月24日（木）です。合格者の受験番号と一緒にホームページに掲載されます（出典: 賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度受験申込案内」、2026年9月26日確認）。試験の直後に出回る解答速報は、協議会以外が独自に作ったものです。

賃貸不動産経営管理士試験の合格発表はいつですか？

令和8年度は12月24日（木）です。協議会のホームページに合格者の受験番号が載り、不合格者への通知はありません。合格通知書は令和9年1月5日（予定）に発送されます（出典: 賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度受験申込案内」、2026年9月26日確認）。

賃貸不動産経営管理士試験の合格点（合格ライン）は何点ですか？

直近3回の合否判定基準は、令和7年度が50問中38問以上、令和6年度が35問以上、令和5年度が36問以上です。講習修了で5問免除の人は、それぞれ45問中33問・30問・31問以上でした（出典: 賃貸不動産経営管理士協議会「試験の概要」令和5〜7年度、2026年9月26日確認）。回によって3問動くので、当サイトは今年の予想点を出しません。

難易度スコア46.7は、他の不動産系資格と比べてどの位置ですか？

不動産系の中では取り組みやすい帯です。77資格中48位で、宅建（54.8）・マンション管理士（60.4）・管理業務主任者（52.8）はいずれもこれより上です。合格率・勉強時間・受験資格から当サイトが算出した独自指標です。

勉強時間はどのくらい見ておけばいいですか？

100〜250時間が目安です（出典: アガルートアカデミー公表値）。幅があるのは下地の差で、宅建など不動産の知識がある人は約100時間、初学者の独学は200〜250時間が想定されています（出典: 同）。宅建（300〜400時間）より短い時間で狙える点が、併願先として選ばれる理由です。

賃貸不動産経営管理士の偏差値はいくつですか？

当サイトの統計換算で偏差値47.8です（難易度スコア46.7・スコアを算出できる77資格中48位）。換算式と母集団は算出式ページで公開しています。

賃貸不動産経営管理士は法律で設置が義務づけられていますか？

はい。営業所ごとの業務管理者の選任（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律第12条第1項）が法律で定められており、事業を行うには有資格者を置く必要があります。無資格者がその業務を行うこと自体を禁じる規定（業務独占）は確認できませんでした。引用した条文はe-Gov法令検索の本文と照合しています（確認日 2026-07-26）。

出典

合格率（令和7年度）出典: 賃貸不動産経営管理士協議会（国土交通大臣登録証明事業実施機関）（確認日 2026-07-07）
合格率（令和6年度）出典: 賃貸不動産経営管理士協議会（国土交通大臣登録証明事業実施機関）（確認日 2026-07-07）
合格率（令和5年度）出典: 賃貸不動産経営管理士協議会（国土交通大臣登録証明事業実施機関）（確認日 2026-07-07）
勉強時間の目安出典: アガルートアカデミー（通信講座公表値。不動産知識のある人約100時間・初学者独学200〜250時間）（確認日 2026-07-07）
試験日程出典: 賃貸不動産経営管理士協議会（国土交通大臣登録証明事業実施機関）（確認日 2026-09-26）

編集: 資格のものさし編集部／データ最終確認日: 2026-09-26（数値を最後に公式で確認した日）／編集方針